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北京新地王两年飙涨亿元升值速度吓退央企

2018-12-07 03:00:27

北京新地王两年飙涨10亿元 升值速度吓退央企

距离熙熙攘攘的东三环北路农展桥仅有一公里,却宁静得出奇的枣子营街西口,正是北京军区总医院东院所在,院门口立的 军事禁区 的牌子为这个大院平添了几分肃穆的色彩。这个黄金地段,即将诞生一个新的 地王 。

起步已是地王身价

11月28日傍晚,来到这里时,院门外墙上四处张贴着大红大绿的迁址公告,昔日灯火通明的医疗大楼和食堂已经人去楼空,所有医生、护士、病人和设备都已转移,铲车正在夜以继日地将楼房夷为平地,一堵接一堵的墙伴随着沉闷的巨响轰然倒塌。只有几个保安把守着一栋仍然幸存的三层小楼 靠院子南边的干部病房,楼里有几个粉刷工正在刷墙,几位工作人员正在整理物品,其中一位工作人员证实,这栋楼原来就是北京军区老干部服务处的所在,只不过,现在已经搬到位于东四十条的总院去了。

就在一周之前,医院还在正常接诊,拆迁速度之快令许多习惯于把车停在院内附近居民措手不及。 22日,医院开始搬家,军车、搬家公司的车、救护车一辆接一辆 当天下午医院贴出通知说因为拆迁次日起停诊,不再接收病人。到了周五,医生、护士、病人,连夜就都撤离了,周末连着拆两天,效率真高! 住在附近小区的居民蔡小姐说。

这个正在拆迁的军区医院,正是11月27日刚刚在北京市国土局土地挂牌的朝阳区农展馆北路 8号地块住宅混合公建用地项目地块。该地块四至范围为东至规划枣营西一路,南至北京军区老干部服务处,西至农展馆,北至枣营正街。该宗地将以 三通一平 的生地形式供地,即通施工临时道路、临时电、临时水。土地面积为28167.54平方米,其中建设用地面积25209.56平方米,代建15米宽的南北向城市支路一条,容积率2.3464,建筑控制规模≤59152平方米。

该地块出让的竞买保证金高达6亿元,挂牌出让底价20亿,其中,地上政府土地收益金额约为11.42亿,土地补偿费总额(包括拆迁和三通一平)约为11.42亿元。

按照起价计算,该地块楼面地价已经达到了3.38万元/平方米。在农展馆北路地块之前,北京历年来土地出让的起价和楼面地价纪录创造者是数月前成交的万柳地块,起价为2.4万元/平方米,成交楼面地价为3.38万元/平方米,而此次推出的农展馆北路地块,光是起价就已接近楼面价地王。由于该地块紧邻东三环、使馆区绝版地理位置,以及很可能超越万柳地块及香河园地块、造就北京新地王的昂贵身价,该地块自然受到了北京房产业界一致的高度关注。一位业内人士分析说,该地块上可能会建设100套左右公寓及10套左右别墅, 这块地基本是燕莎区域的地块之一,卖10万元/平方米以下都是暴殄天物。预计地卖出来之后周边二手房单价立地涨1万 。

地块周边不少新房和较新的二手房项目均价都已超过5万元/平方米。其中,北京GOLF公寓的均价约6.5万元/平方米,Park北京约6万元/平方米,朝阳公园西路7号院约6.98万元/平方米。如果把区域范围稍稍扩大,离之不远还有一些着名的豪宅项目,嘉里星源汇均价约6.5万 7.5万元/平方米,四季世家均价约8.5万元/平方米,合生霄云路8号8.5万 13万元/平方米。

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